深圳楼市房产商学院的开胃菜：韭菜炒鸡蛋先割韭菜后割蛋

深圳楼市房产商学院的开胃菜：韭菜炒鸡蛋先割韭菜后割蛋

　　不知道是不是受到鸡蛋大饼上如雨后春笋般涌现了各种房产专家老湿，打着学习房产知识的名号，实则做ABC对手盘，深圳几乎饺子鸡蛋%的利润都靠ABC盘获利，几乎无一例外。单就这一点来说，反倒是正规军链家这些不敢乱来。铺天盖地的轰炸，毫无底线搬运，沆瀣一气啼笑皆非，逼疯了，这些人也确实够拼的。

　　同时也是感叹，房产这个行业可能真的不是骗子太多，而是傻子太多，骗子不够用，太多小白缺乏辨别能力，甚至买卖过很多套的人，很多收割术都分辨不出来，盲从大流。

　　教育是行骗的幌子。一些为了卖课的讲师、做鸡蛋介绍也都拼命从线下跑到线上来讲课薅羊毛，打着xx商学院的名义，羊毛党都这么努力，个个都是精神小伙，你还有什么借口停歇？当你代表着一群人看法的时候，你是有责任去冲在最前面，揭开这些房产教育行业中肮脏的底裤。

　　只是不可避免的是，总有一些小白，注定要被收割，割得那么天真无邪！收割其实也没关系，小白交交学费也能接受，最不能接受的是带到某一些根本没指望的专属角落去痛宰一刀，还满脸慈悲关切的说“疼不疼，留血多吗？”拿鸡血当红酒，如果没有失血而亡，已是万幸！

　　【鸡蛋面做法大全】我打算纯投资买套总价0-0万的房子，请问买南山、福田、宝安哪个比较好？能推荐具体的楼盘。非常感谢您！

　　我目前的情况是：家庭月收入6万左右，去年年底刚买了前海时代广场的一套平的两房（鸡蛋工厂），也不知道买的合不合适？广州有一套房子，每月月供00千，现在前海时代的房子出租正好抵消。手上有300万左右，想用先全款再抵押7成的形式，买个0-0万的房子，手上留100万左右的现金备用。请问这样是否有风险？说的比较多，麻烦您了！感谢！

　　1.前海时代作为地铁集团的代表作，去年12月底，招商领玺和颐湾府没有入市之前，是前海k22的住宅项目。一期，均价9-11万，二期，均价12-13万。招商领玺和颐湾府入市后，对前海时代的稀缺性会些许影响，但是不会表现在向下的价格压力里，因为前海时代配套的商业还在建设中，有南山实验教育集团的加持，加上全球前10的哈罗私立学校，只会是强强联合。

　　妈湾是前海最宜居、宜业、宜游的片区，前海未来的主要住宅用地均规划在妈湾。受限于航空限高，妈湾是前海?建筑密度k22的区域。可以说，前海的居住精华基本都集中在妈湾。

　　其次地铁集团，招商局，前海管理局都是一个爹，不会存在明显的价格排挤。能买到自贸区住宅性质的标的，k22步稀缺性就已经领先大多数人了。

　　2.前海时代这套目前大概市场价1300左右，如果用200买0的标的，留100，贷款300，新增加月供1.6w左右，如果出租5-6k，这套的年月供12w左右。按照现有的稳定6万收入，操作性留足2年以上月供，方案是可行。标的选畴上控制在0-5以内为佳。

　　a. 如果收入发生重大断崖事件，则需要从广州这套里融资出来，或者出货；广州这套是否过了限售周期，需要一下。

　　b. 新购这套与前海时代这套几乎处于同一个限售周期，相互之间“帮忙”的操作空间并不大，但还有广州这套可以利用，并且不需要运用更复杂的融资科技树。

　　3.由于这一套是以抵押方式7改3入手，主要以投资为主，所以尽量化投资收益。福田整体上都步入慢涨格局，除了个别学位暴击和重大片区规划的区域，比如香蜜湖、保税区、大金沙，但香蜜湖门槛过高，保税区深港合作区+福田南外组合拳肯定会有威力，入手淘笋而入。整个大金沙分阶段改造，京基、中洲、绿景、金地轮番上阵，周期上要至少长持4-5年。

　　南山低总价博暴击的机会，蛇口赤湾相对会多一些，其它的如英达钰龙园、心语佳园、雅园、瑞景华庭，带南海中学学位。雷圳碧榕湾，南海双试验学位。深蓝季节，靠近海岸城，租金高。前海北鼎泰的刚需小面积学位房也可一下。宝安君逸世家，碧海玉湖湾，富通城，西城雅筑1房，以及翻身片区都可。

　　投资不一定要关内，未必投资回报会比部分关外高，只是整体的稳健性相对高一些。龙华红山的世纪春城，绿景香颂，金地上塘，沙井海岸城，西荟城一期 ，光明科学城等等这些也可以。

　　1.品质：中高端，低密度大社区，小区自带华润商业，幼儿园+小学，无缝连接龟山公园生态资源公园景观资源

　　2.交通：地铁6号线号线年中旬，打通科技园-大学城-光明科学城的中轴线，前往南山宝安上班地铁车程半小时左右。

　　1.靠近南光高速，目前周边多为农民房及工厂房，市容市貌略显陈旧；周边的市政配套还没有完全完善，主要依靠自身的配套，5年内周边的厂房和农民房都不会有明显的改善。

　　2.学位不好。光明好的学校都集中扎堆在科学城新区那边中山大学深圳分校，华中师范大学分校，深圳实验光明分校

　　买来自住且在附近上班包括松岗方便的，首付不多，又只考虑新房的刚需，目前在宝安，南山的上班族，为了几年后地铁的上班方便，也是可以考虑这个楼盘，投资上来说，有些势单力薄，不像新区那边抱团作战，潜力上不如新区那边。但是13号线开通后也不会缺接盘侠，毕竟未来半小时到南山，对于南山宝安上不了车的刚需，也是很有吸引力的。能接受现状，讲究有限总价下的产品品质，上车并无可厚非，潜力取决于光明在产业轮动中的速度与角色轻重。

　　【白菜鸡蛋饺子】表哥您好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

　　考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。

　　有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

　　生命的美，不在它的绚烂，而在它的平和；生命的动人，不在它的激情，而在它的平静。惟平和，才见生命的广大；惟平静，才见生命的深远。