开门吃0鸡蛋天河白云两宗宅地全部流拍

开门吃0鸡蛋天河白云两宗宅地全部流拍

　　尽管地块质素不错，价格也不贵，但可能临近过年封账，开发商余粮不多，不敢出手，本次出让 仍然遗憾

　　1月9日下午15时，天河区黄村三联路AT10015地块竞价出让，因无有效竞买鸡蛋介绍上交易不成交。

　　天河区黄村三联路AT10015地块，位于黄村大道以西、奥体南路以北，周边被人民警察大学、产业园包围，闹中取静。

　　一路之隔就是奥体优托邦，作为天河东最旺的商业体之一，吃喝玩乐一应俱全，且举步可达，生活方便。

　　地块邻近规划中的19/23/29/号线号线（醋和鸡蛋） 。由于天河区的新盘普遍都不近地铁，该地块虽距离地铁站算不上很近，但共享单车和步行能够到达，在天河区的项目中算是有优势。

　　，这也意味着小学、中学都要依靠周边，教育不确定性增加。同时，地块周边城市界面一般，无优质江湖、景、山景资源，无法像世界大观地块那样做高端改善产品，

　　，折合楼面起始价0元/㎡。这个起拍价与天河沥青搅拌厂地块成交楼面价9元/㎡相近，房价可以参考联投·文津府 （淹鸡蛋） 。

　　，以3米一层测算的线层或以下小高层项目，对于容积率奇高的天河来说，这是个不错居住体验。

　　值得留意的是，与世界大观地块周边高端改善产品内卷加剧一样，整个天河东板块的刚改-改善项目竞争同样激烈。

　　的营销中心和样板间，预计在1月同步开放。项目首推的产品已公布，一共有5个户型：㎡、㎡、115㎡（土鸡蛋图片）、130㎡。

　　线望江，配套醇熟白云区金沙洲AB020地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，

　　此外，地块对面是保利西海岸星海花园，周边还有深业江悦湾、御金沙等成熟社区，

　　，周边有华侨中学高中部、广附实验学校等名校资源丰富，不太会像新盘林立板块那般，入学需求骤然增加，而造成学位紧张。不过，金沙洲地块与距离最近的6/12号线公里，日常步行相对较困难。

　　，计容建面22㎡，挂牌起始价为万元，折合起拍楼面价约1 元/㎡。

　　上次2021年金沙洲土拍，华润以4.2万/㎡楼面价拿下皇冠形地块（韭菜鸡蛋包），而本次地块各项条件均不逊色于上届地王， 白云让利明显 。

　　目前，金沙洲对外交通依旧依赖地铁6号线和金沙洲大桥，一个人满为患，另一个日益拥堵。

　　，明年金沙洲将迎来双跨江大桥时代。届时，广佛大桥可有效分流金沙洲大桥过江车流量，经大坦沙岛快速到达荔湾、越秀等中心区，缓解金沙洲大桥拥堵问题。

　　金沙洲作为距离华为中心最近的连片开发、拥有大量次新房和新房的区域，居住价值再上一个台阶。

　　同时，相对于广州智慧城、大学城等科研产业板块，金沙洲仍处于楼价洼地，市场升值潜力大。

　　在售建面约1㎡大平层，均价约4.7万/㎡，以及建面约1㎡二叠及三叠产品，均价约8万/㎡。

　　越秀·天悦金沙主推-1㎡湖景三到四房，1㎡-1㎡底叠，均价3.8-4.8万/㎡，总价0万起。

　　本次土拍亮点就介绍这里，2024年广州土拍市场还会不会掀起新的热潮，让我们拭目以待！

　　财联社1月9日电，世界银行预计2024年全球GDP增速为2.4%；将2025年全球GDP增速预测从3%下调至2.7%。

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